Langstraat 125, Etten-Leur

Wonen met luxe, ruimte en duurzaamheid

Ben je op zoek naar een modern gezinshuis waar alles klopt — van ruimte tot comfort en van afwerking tot ligging? Deze royale hoekwoning uit 2021 biedt precies dat. Met een woonoppervlakte van maar liefst 174 m², een perceel van 244 m² en energielabel A+++ woon je hier toekomstbestendig, comfortabel én duurzaam. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, kunststof kozijnen met triple glas en 18 zonnepanelen van 400 Wp per stuk.
Wat dit huis zo aantrekkelijk maakt voor gezinnen, is de combinatie van ruimte, rust en leefgemak. De kinderen kunnen veilig buiten spelen in de rustige, groene wijk, terwijl jij geniet van een ruime tuin, een moderne keuken en veel praktische bergruimte. Scholen, sportclubs en speelgelegenheden liggen allemaal dichtbij — precies wat je wilt als je op zoek bent naar een woning waar je als gezin kunt groeien. Hier woon je met alle luxe van nu, maar met het vertrouwde, gemoedelijke gevoel van Etten-Leur.

Begane grond
Via de verzorgde voortuin kom je binnen in een ruime hal met een luxe afwerking die meteen de toon zet voor de rest van het huis. Hier vind je de meterkast, het moderne toilet en de trapopgang naar boven. De pvc-vloer in visgraatmotief met hoge witte plinten loopt overal mooi door en zorgt voor een rustige, warme basis.

Vanuit de hal stap je de leefkeuken in — het echte hart van dit gezinshuis. De ruimte is met zijn 5,75 meter breedte en 5,97 meter diepte royaal van formaat en stijlvol ingericht. Hier kook, eet en leef je samen. Het grote kookeiland is een plek waar iedereen automatisch samenkomt: kinderen die hier hun huiswerk doen terwijl jij kookt, of vrienden die gezellig aanschuiven met een glas wijn. De keuken is luxe uitgevoerd met een brede Siemens-inductiekookplaat met eilandafzuigkap, een spoelbak met kraan, een vaatwasser en volop bergruimte in lades en kasten. De hoge kastenwand herbergt een koelkast, diepvries, koffiezetapparaat, combi-stoomoven en combi-oven. Alles is tot in detail afgewerkt en perfect doordacht.

Dankzij de royale indeling is er ruimte genoeg voor een grote eettafel waar het hele gezin samen kan ontbijten, knutselen of uitgebreid tafelen met familie en vrienden. Via de loopdeur of de dubbele openslaande deuren sta je direct in de zonnige tuin — ideaal voor kinderen die naar buiten rennen of voor lange zomeravonden met vrienden aan tafel.
De woonkamer aan de voorzijde is minstens zo fijn. Door de brede erker valt er heerlijk veel daglicht binnen en voelt de ruimte nog groter aan dan hij al is. Met zijn 26 m² kun je hier alle kanten op: een grote hoekbank, een tv-meubel én nog genoeg ruimte voor een speelhoek of leesstoel. De sfeer is warm en gezellig, en dankzij de strakke afwerking hoef je hier niets meer te doen. Onder de trap is een vaste kast weggewerkt, ideaal voor speelgoed, gezelschapsspellen of de stofzuiger — alles binnen handbereik, maar uit het zicht.

Deze begane grond is gemaakt om in te leven: ruim, licht en praktisch, met alles wat je als gezin nodig hebt.

Tuin
Vanuit de keuken stap je direct de zonnige tuin in, die op het zuidoosten ligt en met zijn 9,40 meter diepte en 9,39 meter breedte heerlijk ruim is. Achter de woning ligt een groot terras waar je de ochtendzon ziet opkomen en waar je de hele dag door kunt genieten van het buitenleven. Het is de ideale plek voor een grote tuintafel waar je met het gezin kunt ontbijten of met vrienden kunt borrelen tot de zon ondergaat.

De tuin oogt groen en gezellig door de hagen en lindes, terwijl het onderhoudsarme kunstgras zorgt dat alles er strak en verzorgd bij ligt — zonder dat je er veel werk aan hebt. Linksachter ligt nog een tweede terras, perfect voor een loungeset of een eettafel. Achterin staat een houten berging van 2,89 bij 2,37 meter met elektra, ideaal voor de fietsen, tuinkussens of het buitenspeelgoed van de kinderen.

Ook aan praktische zaken is gedacht: er zijn buitenstopcontacten en een buitenkraan aanwezig, zodat je eenvoudig de planten kunt sproeien of buiten stroom hebt voor verlichting en elektrische apparaten.

De zijtuin van circa 2,5 meter breed en 6 meter diep is nu ingericht met een trampoline — een echte favoriet bij de kinderen. Terwijl zij daar veilig spelen, kun jij rustig genieten van een kop koffie in de zon of een goed boek. Zo heeft iedereen zijn eigen fijne plek buiten, en voelt het alsof de tuin elke dag vakantie is. Via de poort aan de zijkant kun je bovendien eenvoudig met de fiets naar binnen.

Eerste verdieping
De vaste trap met subtiele wandverlichting brengt je naar de eerste verdieping. Ook hier valt meteen op hoe ruim en verzorgd alles is. De luxe pvc-vloer loopt vanuit de overloop door naar alle slaapkamers, waardoor de verdieping een rustige, stijlvolle eenheid vormt. De wanden zijn strak afgewerkt en de plafonds mooi gespoten — je hoeft hier echt niets meer aan te doen.

Aan de achterzijde ligt een sfeervolle kinderkamer van 3,29 bij 3,47 meter. Door de fijne indeling is er genoeg ruimte voor een bed, bureau en kast, en blijft er nog speelruimte over. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers van 2,60 bij 4,54 meter en 3,05 bij 4,54 meter. De grootste daarvan is in gebruik als ouderslaapkamer; een heerlijke, lichte kamer waar je ’s ochtends rustig wakker wordt met uitzicht op het groen. De andere kamer aan de voorzijde is ideaal als kinderkamer, maar ook groot genoeg om er een tweepersoonsbed te plaatsen.

Elke kamer heeft een eigen thermostaat. De vloerverwarming zorgt ’s winters voor behaaglijke warmte en houdt het in de zomer juist lekker koel.

De luxe badkamer van bijna 8 m² is modern afgewerkt en voorzien van een dubbel wastafelmeubel met lades, een ruime inloopdouche, een ligbad en een zwevend toilet. Dankzij de vloerverwarming is het hier altijd comfortabel, en door de meerdere stopcontacten gebruik je eenvoudig een föhn of scheerapparaat.

Tweede verdieping
De vaste trap naar boven brengt je naar een prachtige, open zolderverdieping van ruim 25 m². De ruimte voelt direct groot en licht dankzij het raam in de zijgevel en het dakraam aan de voorzijde. De afwerking is, net als in de rest van het huis, strak en modern met een pvc-vloer en hoge witte plinten.

Op dit moment is de zolder ingericht als slaapkamer, maar de mogelijkheden zijn eindeloos. Je kunt hier eenvoudig een extra (slaap)kamer met voorzolder maken, of er juist een speelruimte of werkkamer van maken. Door de hoogte en het vele licht is dit een heerlijke verdieping om te verblijven. De vaste kast biedt extra bergruimte voor bijvoorbeeld koffers, kleding of speelgoed — superpraktisch in het dagelijks gebruik.

Aangrenzend ligt de technische ruimte van 5,75 bij 2,24 meter. Hier is plek voor de wasmachine, droger en eventueel een droogrek. De warmtepomp, WTW-installatie en de omvormer van de zonnepanelen zijn hier netjes opgesteld. Ook deze ruimte is ruim genoeg om als berging te gebruiken, waardoor je op deze verdieping altijd alles georganiseerd en opgeruimd kunt houden.

Waarom je hier wilt wonen
Deze woning is er één die je niet vaak tegenkomt. Alles klopt: de ruimte, de afwerking, de ligging en het energieverbruik. Je woont hier in een moderne, jonge wijk met volop speelgelegenheid voor de kinderen en alle voorzieningen binnen handbereik. Binnen geniet je van luxe en comfort, buiten van ruimte en rust.

Met een energielabel A+++, 18 zonnepanelen en een warmtepomp is dit huis niet alleen toekomstbestendig, maar ook bijzonder voordelig in gebruik en comfortabel om in te wonen. En dankzij de hoogwaardige afwerking en de ruime indeling hoef je niets meer te doen dan je meubels neer te zetten.

Ben je op zoek naar een woning waar je als gezin jarenlang met plezier kunt wonen? Waar duurzaamheid en wooncomfort hand in hand gaan, en waar binnen én buiten alles klopt? Dan is dit je kans. Deze woning is klaar voor de toekomst — en klaar voor jullie!

LANGSTRAAT 125 IN HET KORT:

- 174 m2 woonoppervlakte

- 244 m2 perceel

- 4 slaapkamers

- Bouwjaar 2021

- Warmtepomp in combinatie met vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping

- WTW installatie

- Tuin op het Zuid-Oosten

- Houten berging met elektra

- Luxe keuken 2021

- Luxe badkamer 2021

- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met triple glas

- Houten dakraam op tweede verdieping

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Energielabel A+++

- Parkeren voor de deur of op eigen terrein

- 10 minuten fietsen naar het treinstation

- 7 minuten fietsen naar het winkelcentrum

- 4 minuten fietsen naar Kerkwerve met supermarkt

- 4 minuten fietsen naar een basisschool

- Speeltuin om de hoek

- Meetrapport aanwezig

De woning ligt in De Streek, de jongste en meest duurzame wijk van Etten-Leur. Hier woon je rustig en groen, maar heb je toch alles wat je nodig hebt binnen handbereik. De wijk is ruim en kindvriendelijk opgezet, met brede straten, veel groen en veilige speelplekken waar kinderen nog gewoon buiten kunnen spelen.

Aan de rand van de wijk vind je sportvelden en het Westhoekpark, waar je heerlijk kunt wandelen of picknicken met het gezin. Ook de rugbyclub en honk- en softbalvereniging The Stags maken deel uit van de buurt — ideaal als je kinderen graag sporten of buiten actief zijn. Wil je de natuur in, dan loop of fiets je in een paar minuten naar natuurgebied De Pannenhoef.

Tegelijkertijd woon je hier vlak bij het centrum van Etten-Leur, met scholen, kinderopvang, gezondheidscentra, winkels en gezellige horeca allemaal op korte afstand. Alles wat je dagelijks nodig hebt, ligt binnen handbereik. Zo combineer je in De Streek het comfort van een moderne, duurzame woonwijk met de vrijheid van het buitenleven — een heerlijke plek om op te groeien en te genieten met het hele gezin.

BEZICHTIGING
Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken en de plattegronden. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN

Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op woensdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand.

Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur.

De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik.

Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij.

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.